01楼市 恢复真面目

    全球房地产，正在恢复真面目。

    各国央行不断加息，贷款利率迅速上升，楼市需求被抑制。

    从欧洲到北美，楼市逐渐见顶。

    英国最大房地产网站Rightmove在8月15日报告中指出，8月待售新房环比价格下降1.3%，同比增速从9.3%下降到8.2%。

    从价格分布来看，高价位房跌幅最大，从区域来看，伦敦房价领跌。

    其他欧美国家同样如此。

    加拿大房价自2022年4月以来下跌13.3%，下跌速度超过金融危机时期。

    澳大利亚房价7月环比下降1.4%，连续第6个月下跌。韩国首尔公寓价格创下两年多来最大跌幅，成交量下滑70%。

    新西兰7月房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比下降。

    美国也不能免俗。

    之前Realtor.com发布的一份报告显示，7月全美活跃挂牌房屋数，同比增长31%，连续第三个月创下新高。

    公司首席经济学家Danielle Hale表示：

    楼市终于到了转折点。

    与此同时，大洋彼岸的中国央行，选择了另一种方式：超预期降息。

    中国楼市，正在经历筑底回升。

    之前的国务院常务会议已经明确提出，扩大有效需求要综合实施政策，积极的财政政策同样要积极作为。

    想要支持生产端、消费端等经济发展薄弱环节尽快修复，支持楼市回暖，离不开更多产业政策和地方因地制宜的房地产调控政策。

    央行打响了下半年稳增长第一枪。

    5年期以上LPR报价下调，有利于支持当前处于筑底阶段的房地产市场，带动房贷利率下调，推动楼市回暖。

    全国各地城市，也在积极出台措施，促进房地产交易与流通。

    8月17日有媒体报道，山东省济召开发布会，围绕“带押过户”展开介绍。

    媒体梳理发现，除了济南，2022年以来广东珠海、山东青岛、云南昆明等多个城市，都开始加大力度推行二手房带押过户。

    简单来说，传统二手房交易模式中，卖家要出售二手房必须把贷款先结清，导致整个交易周期明显拉长，甚至交易失败。

    带抵押过户模式，让二手房交易的风险与成本一同下降，既解决了银行的困难，也提升了市场活力。

    也许会有人觉得，当下楼市的库存很高，很难去化。

    实际上从数据来看，距离曾经的库存顶点还差得很远。

    国家统计局数据显示，全国商品房待售面积高峰，出现在2015到2016年左右，大约是4.5亿平米。

    截至2022年7月，最新数据显示全国住宅类待售面积2.6亿平米，同比上一年增加大约14%，环比略有下滑。

    尽管如此，2.6亿平和曾经的4.5亿平米比起来，相差依旧很大。

    这也意味着曾经的大规模棚改，没有实行的基础，更多的各地城市政府因城施策，有针对性地去库存。

    作为周期性特征极其明显的行业，房地产只是在缓慢筑底过程中。

    复苏必然会到来，只是时间问题。

02稳步慢行 穿越周期

    除了利率下调和政策扶持，我们还需要重点关注一个主体：

    |房地产企业

    就在两天前，楼市迎来了久违的好消息。

    21世纪经济报道获悉，8月16日消息称监管机构近期计划通过制定国有企业担保，以及承销示范房企的人民币债券新发，为房企提供流动性支持。

    这已经不是监管机构第一次为民营示范房企保驾护航了。

    2022年5月份，碧桂园、龙湖、美的、新城控股和旭辉5家民营房企，相继被监管机构选定为示范房企，获准通过信用保护工具的方式，发行人民币债券。

    不能忽略的是，2022年世界500强榜单中，依旧有5家中国房企上榜，分别是：

碧桂园

绿地

万科

保利

龙湖

     过去中国楼市推崇高周转、高杠杆、大项目，比拼的是谁借钱成本低，谁的胆子更大，然而借来的钱终归是债务，债务就会有到期的时候。

    能够在低潮时期以较低成本融资，保持稳健经营策略，才能最终走出低谷，迎来真正的光明。

    国统局8月15日数据显示，7月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量略增。

    其中一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

    在当下这个关键时刻，示范房企们获得监管层支持，就是一种肯定，提振的是全行业信心。

    信心比黄金更重要，对楼市来说一直如此。

    楼市正在从数量型发展模式，加速转变为质量型发展模式。

     走新型城镇化道路，已经成为全国普遍共识，十四五计划也提出，坚持走中国特色新城镇化道路。

    深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。

    楼市走向新常态，危机中永远蕴藏着机会，希望就在不断前进的远方。

    房地产的金融属性越来越淡化，人们追求美好生活的向往却不会停止，高品质居住属性，变得越来越重要。

    只有通过市场锤炼与考验的房企，才能够越来越成熟、发展得越来越好，在科技与人文双重加持下，走在更加光明的道路上。